Kayıt dışı gelir çok… Ülkemizde İskele, Esentepe ve Tatlısu bölgelerinde inşa edilen yeni yaşam alanlarından ev satın alıp bunları internet siteleri aracılığıyla kiralayan yabancıların sayısı her geçen gün artarken, bu işlemlerden vergi alamayan devlet için büyük bir gelir kaybı yaşanıyor.
Çözüm yasadan geçiyor… Emlakçılar Birliği Yönetim Kurulu Üyesi Hüseyin Sadeghi, “Birçok evin satışı ve kiralanmasını yasal olmayan emlakçılar sağlıyor. Yasal olmadığı için kaydı da yok. Yasadaki boşluktan ne yazık ki herkes bir şekilde faydalanıyor. Bu nedenle Emlak Yasası’nın bir an önce geçmesini istiyoruz” dedi.
Emine Gül ÖZER
Ülkemizde deniz kenarlarında özellikle Gazimağusa-İskele, Girne-Esentepe–Tatlısu bölgelerinde yeni yaşam alanları hızlı bir şekilde inşa edilmeye başlandı. Bu konutların birçoğunun sahibi yabancılar. Bu kişiler konutlarında oturmadıkları zamanlarda sahibi oldukları evleri internet siteleri üzerinden kiralayarak, ekstra kazançlar sağlarken, devlet burada sadece seyirci kalıyor ve büyük bir vergi kaçağına müdahale edemiyor.
Bu konutları kiralayan kişiler, internet sitesindekinden farklı bir durum ile karşılaşınca bu kez muhatap olacağı bir emlakçıyı bulamadığından kiralayanlar da mağdur oluyor. Bu durum satışlarda da sıkıntı yaratıyor. Kayıt dışı emlakçılar sektörde büyük bir sorun yaratıyor. Bu kişilerin büyük bir çoğunluğu yabancı insanlardan oluşuyor.
Gerçekten hayatını emlakçılıkla kazanan, devlete vergi veren kayıtlı yaklaşık 250 emlakçı da bu kayıt dışı emlakçılar nedeniyle ekmek parasından oluyor.
Konuyla ilgili KIBRIS’a konuşan Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Yönetim Kurulu Üyesi Hüseyin Sadeghi, “Emlak Yasası’nın meclisten geçmesi ve emlakçıların korunmasını istiyoruz. Bu merdiven altı vergi kaybının önüne geçilmesini istiyoruz” dedi
“Yasadaki boşluktan yararlanıyorlar”
Ülkemizde gerçek emlakçıdan çok, kayıtdışı emlakçılık işine soyunanlar olduğunu söyleyen Hüseyin Sadeghi, fırsatçıların yasadaki boşluktan yararlandığını dile getirirken, aracı yolu ile işlem yapanların yaşadığı bir sorun karşısında muhatap bulunamayacağına dikkat çekti. Sadeghi sözlerine şöyle devam etti:
“İşin başı gene yasal olmayan emlakçılarda başlıyor. Çünkü artık birçok evin satışı ve kiralanmasını yasal olmayan emlakçılar sağlıyor. Bu işi de genel olarak yabancı uyruklu kişiler yapıyor. Yasal olmadığı için kaydı kuydu hiçbir şeyi yok. Yasadaki boşluktan ne yazık ki herkes bir şekilde faydalanıyor.
Buradaki en büyük kaybı da devlet veyasal fatura kesen emlakçılar olarak biz yaşıyoruz. Merdiven altı satış yapanlar bir de araya aracı sokuyor. Bu defa evi alan veya kiralayan vatandaş bir mağduriyet yaşadığında muhatap olacak, dava edecek bir emlakçıyı bulamıyor.
Ne yazık ki emlak yasası geçmediğinden dolayı, birçok yabancı burada yasal olmayan aracılardan evleri satın alıyor ya da kiralıyorlar. Bu konu hakkında kendilerine yeterince bilgi verilmiyor. Merdiven altı yürütülen işlerin mağduru yine evi kiralayan ya da satın alanlar oluyor.”
“250 kayıtlı, bini aşkın kayıtdışı emlakçı var”
Öğrencisinden, çantalı turistine kadar bu işin içine girdiğine değinen Hüseyin Sadeghi, Emlakçılar Birliği’ne kayıtlı 250 küsur emlakçı bulunurken, kayıtdışı bu işi yapanların bini aştığını söyledi. “Bunlarla rekabet edemiyoruz” diyen Sadeghi sözlerine şöyle devam etti:
“Biz şu an ofisi olan, vergisini ödeyen, vergi dairesine kaydı olan Emlakçılar Birliği ve Emlakçılar Derneği olarak tüm üyeler bu konuda şikayetçi ve muzdaribiz. Bir kere burada tamamen yasal olmayan, merdiven altı yürütülen emlakçılık yapılıyor. Çantalı öğrencisi, turisti hepsi bu işe soyundu. Biz bunlarla rekabet edemiyoruz çünkü onların gideri yok, vergiye tabi tutulmuyor. Bizimle aynı şartlarda çalışmıyorlar. Bu konuda çok şikayetçiyiz.”
Sadeghi, “Emlakçılar Derneği olarak, biz üyeleri kaydetmeden önce yeterlilik belgesi olmadan, sigortasız kayıtsız üye yapmıyoruz. Şu anda ortalama 250 civarı kayıtlı, belgeli, sigortalı emlakçı bulunuyor. Emlak Yasası’nın meclisten geçmesi ve emlakçıların korunmasının yanı sıra vergi kaybının önüne geçilmesini de istiyoruz” dedi.
Sadehgi, “Şu an da özellikle Mağusa-İskele kayıt dışı emlakçılığı önde götürüyor bu konuda. Sonrasında Girne-Esentepe–Tatlısu bölgesi takip ediyor. Diğer taraftan Lapta–Alsancak bölgesinde de yoğun bir şekilde kayıt dışı emlakçılık bulunuyor. Bu sektörde kayıtsız, merdiven altından bu işi yapan ve çıkar sağlayanların sayısı bini aştı” ifadelerini kullandı.
“Yasa meclisten geçmeli, emlakçılar korunmalı”
Emlak Yasası’nın mecliste bir an önce onaylanması gerektiğini savunan Hüseyin Sadeghi, bu işe kayıt dışı soyunanlarla rekabet edemediklerini dile getirdi. Bu işi yapacakların belli bir sınava tabi tutulması gerektiğini de kaydeden Sadeghi şöyle dedi:
“Bunlar bizim gibi yasal olarak bu işi yapan emlakçıları sekteye uğratıyor. Çok sıkıntılıyız bu konuda. Herşeyden önce devletin çok fazla vergi kaybı var. Binlerce merdiven altı turist emlakçı, öğrenci emlakçı, günübirlik Türkiye’den gelen çantalı emlakçı ile maalesef karşı karşıyayız.
Emlakçılık yapacakların belirli bir sınava tabi tutulması gerekiyor. Her mesleği koruyan bir yasa olmalı. Ben 25 yıllık gayrimenkul uzmanı olduğum halde, çantamı alıp yurtdışına gidip ‘Ben bu işi yapıyorum, gelin size şurayı kiralayayım veya satayım’ diyemiyorsam, burada da insanlar bu kadar rahat bunu yapamamalı. Belirli bir yeterlilik sınavı yapılmalı.
Çok yetenekli, bölüm mezunu ve bilgili birikimi birinin emlakçılık yapması lazım ki müşteriye de garanti sunabilsin. Her satış yaptığında fatura makbuz kesen ve gelir kaybını önleyen işini özveriyle yapan kişiler bu işi yapmalı.Yasa geçerse, büyük ölçüde devletin yararına ve ekonomisine katkı sağlanacak.”
Yorumlar kapalı.